RENOVATION CASES

建物を生かし、次の宿をつくる。

事務所、賃貸アパート、ラブホテル。建物の条件と以前の用途を確かめ、宿泊施設として再構成した3つの事例です。

01BEFORE
02STRATEGY
03AFTER
04OPERATION
CASE 01

OYASUMI
ICE HOTEL

NAMBA / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
事務所6室のホテル+アイスクリーム店

事務所だった建物を、6室のホテルとアイスクリーム店を併設する宿泊施設へ。限られた面積の中で、客室、バックヤード、宿泊者と店舗利用者の動線を整理しました。

改修前の難波プロジェクト外観
FACADE
改修前の難波プロジェクト内部
OFFICE INTERIOR
改修後のOYASUMI ICE HOTEL外観
FACADE
改修後のOYASUMI ICE HOTEL客室
GUEST ROOM
BEFOREAFTER
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
  1. 01
    事務所を客室へ転換

    事務所フロアを客室、共用動線、バックヤードに分け、6室のホテルとして再構成しました。

  2. 02
    店舗とホテルの動線を分ける

    アイスクリーム店とホテルを同じ建物に収めながら、双方の利用が重なりすぎない配置に整えました。

  3. 03
    6室に合う運営体制を整える

    客室数と建物条件に合わせ、清掃やゲスト対応の負担を抑えやすい運営方法を組み立てました。

CASE 02

OYASUMI
MANGA HOTEL

HANAZONOCHO / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
低価格帯の賃貸アパート漫画をテーマにしたホテル

既存の住戸を客室として再構成し、漫画を館内デザインと滞在の過ごし方に取り入れました。価格だけでなく、宿泊の目的で選ばれる施設を目指しました。

改修前の花園町プロジェクト共用部
CORRIDOR
改修前の花園町プロジェクト客室
APARTMENT ROOM
改修後のOYASUMI MANGA HOTEL館内
MANGA CORRIDOR
改修後のOYASUMI MANGA HOTEL外観
FACADE
BEFOREAFTER
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
  1. 01
    住戸を客室へ再構成

    賃貸住宅として使われていた空間を、宿泊に必要な設備と動線に合わせて整えました。

  2. 02
    漫画を館内全体に取り入れる

    名称、サイン、共用部、客室での過ごし方まで、同じテーマでつなぎました。

  3. 03
    建物の制約をデザインに生かす

    既存の間取りを無理に隠さず、漫画の世界観を伝える空間づくりに生かしました。

CASE 03

OYASUMI
ART HOTEL

NIPPOMBASHI / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
ラブホテル和のアートホテル

既存のホテル設備を生かしながら、外観、客室、共用部の印象を見直しました。和の素材とアートを取り入れ、幅広いゲストが選びやすい施設へ改修しました。

改修前の日本橋プロジェクト外観
FACADE
改修前の日本橋プロジェクト客室
GUEST ROOM
改修後のOYASUMI ART HOTEL外観
FACADE
改修後のOYASUMI ART HOTEL客室
JAPANESE ROOM
BEFOREAFTER
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
  1. 01
    既存設備を見極める

    ホテルとして使える設備を残し、必要な改修範囲と予算の優先順位を整理しました。

  2. 02
    和の意匠とアートを組み合わせる

    素材、光、アートを外観と客室に取り入れ、館内で一貫した印象をつくりました。

  3. 03
    客室の特徴を販売に反映

    客室の魅力が予約サイトでも伝わるよう、写真、紹介文、料金設定まで見直しました。

WHAT WE SHOW

完成写真だけでなく、
改修の考え方まで。

改修前の課題、残したもの、変えたもの、担当した範囲、運営後に確認できた数字を順にご紹介します。

01 / PROPERTY

改修前の課題

元用途、建物条件、運営上のボトルネックを短く明示。

02 / IDEA

再生の着眼点

何を残し、何を変え、なぜその方向を選んだかを説明。

03 / SCOPE

実施した範囲

企画、設計、ブランド、システム、運営の担当範囲を可視化。

04 / RESULT

運営後の実績

客室稼働率やADRなど、確認できた運営データを掲載。

PROPERTY DIAGNOSIS

この建物を、
どう生かせるか。

既存ホテルの改修から、事務所・アパート・築古ビルの用途転換まで。建物の条件と開業後の運営を確認し、考えられる方法を整理します。