改修前の課題
元用途、建物条件、運営上のボトルネックを短く明示。
事務所、賃貸アパート、ラブホテル。建物の条件と以前の用途を確かめ、宿泊施設として再構成した3つの事例です。
事務所だった建物を、6室のホテルとアイスクリーム店を併設する宿泊施設へ。限られた面積の中で、客室、バックヤード、宿泊者と店舗利用者の動線を整理しました。




事務所フロアを客室、共用動線、バックヤードに分け、6室のホテルとして再構成しました。
アイスクリーム店とホテルを同じ建物に収めながら、双方の利用が重なりすぎない配置に整えました。
客室数と建物条件に合わせ、清掃やゲスト対応の負担を抑えやすい運営方法を組み立てました。
既存の住戸を客室として再構成し、漫画を館内デザインと滞在の過ごし方に取り入れました。価格だけでなく、宿泊の目的で選ばれる施設を目指しました。




賃貸住宅として使われていた空間を、宿泊に必要な設備と動線に合わせて整えました。
名称、サイン、共用部、客室での過ごし方まで、同じテーマでつなぎました。
既存の間取りを無理に隠さず、漫画の世界観を伝える空間づくりに生かしました。
既存のホテル設備を生かしながら、外観、客室、共用部の印象を見直しました。和の素材とアートを取り入れ、幅広いゲストが選びやすい施設へ改修しました。




ホテルとして使える設備を残し、必要な改修範囲と予算の優先順位を整理しました。
素材、光、アートを外観と客室に取り入れ、館内で一貫した印象をつくりました。
客室の魅力が予約サイトでも伝わるよう、写真、紹介文、料金設定まで見直しました。
改修前の課題、残したもの、変えたもの、担当した範囲、運営後に確認できた数字を順にご紹介します。
元用途、建物条件、運営上のボトルネックを短く明示。
何を残し、何を変え、なぜその方向を選んだかを説明。
企画、設計、ブランド、システム、運営の担当範囲を可視化。
客室稼働率やADRなど、確認できた運営データを掲載。
既存ホテルの改修から、事務所・アパート・築古ビルの用途転換まで。建物の条件と開業後の運営を確認し、考えられる方法を整理します。