01
盘活闲置面积和低使用时段
先看入口、动线和各时段客流，再判断哪些空间值得开放、调整或复合使用。
MIXED-USE COMMERCE
每一平米都要有颜值，也要有产出。
一层、入口、大堂或闲置区域，不一定只能承担通行功能。我们会根据周边客流、住客需求和现场运营成本，判断是否适合加入餐饮、零售或体验内容。
02CROSS-FORMAT STUDIES
HOTEL住宿与运营
RETAIL零售与原创商品
EXPERIENCE体验项目
LOCAL CULTURE在地文化
WHY MIXED USE
先想清楚谁会来、为什么来，再决定放什么业态。
重点不是简单招一个租户，而是让店铺、酒店和街区客流互相带动，同时保证现场团队能够长期运营。
02
增加客房之外的收入来源
测算餐饮、零售和体验的投入、人员要求与可能收入，不为增加业态而增加业态。
03
用每个细节，成就高复购
把食品、香气、商品或当地文化与住宿主题连接，增加分享、购买和再次触达的机会。
CASE 01 / NAMBA
案例一｜酒店＋冰淇淋店
酒店入口与面向街区开放的店铺位于同一建筑内。
OYASUMI ICE & HOTEL
一层同时服务住客，也服务周边客群。
冰淇淋店面向街区营业，也成为酒店入口的一部分。店铺、招牌和入口使用同一套识别，让住客容易找到，也让周边客群愿意进入。
- 一层及入口空间复合利用
- 住宿与店铺品牌联动
- 面向街区的标识规划
- 住宿期间可体验的餐饮内容
HOTELICE CREAMSTREET FRONT
CASE 02 / SHANGHAI
概念提案｜酒店＋中国香文化
该项目目前属于概念提案，研究如何把香文化从空间氛围延伸到体验、零售、客用品和礼品。
上海项目／香文化与客房体验构想
OYASUMI WENJIAN SHANGHAI
让店铺体验与入住体验，形成一条完整的体验线。
提案设想在公共区域设置选香与零售，并把香气、材质和用品延伸到客房，让客人从到店到入住都能理解同一个主题。
- 选香体验动线
- 把公共空间用作小型店铺
- 将主题延伸到客房和用品
- 离店后的礼品与复购接点
通过香文化店铺和客房照片，将住宿与零售体验呈现为同一套完整主题。
ROOM EXPERIENCE / SHANGHAI
主题只有进入客房，才真正成为住宿产品。
体验不会止于店铺。公共空间中的香气与材质继续延伸到住宿空间、客用品和客房陈设。
REPEATABLE MODULES
可选内容很多，但最终只做适合当地客流和运营能力的组合。
FOOD
咖啡与甜品
可在早餐、抵达后或夜间使用的小型餐饮店。
SCENT
香气与客用品
把馆内体验延伸到客房用品和礼品。
GOODS
原创商品
让住客离店后仍能想起酒店主题的商品。
COLLABORATION
IP与品牌合作
与创作者、品牌和当地经营者共同策划。
EXPERIENCE
体验项目
餐饮、文化、工作坊和街区漫步等预约体验。
DESTINATION
地区体验指引
以酒店为起点，规划体验周边街区的信息和动线。
VALUE LOGIC
新增业态，也要和酒店一起算账、一起运营。
是否值得做，要结合选址、客流、租金、改造投入、人员和毛利测算。实施前会先评估需求与运营负担，不承诺固定收益。
01
空间利用
重新审视未被利用的时段和空间。
02
增加收入来源
研究餐饮、零售和体验带来的收入。
03
曝光与传播
增加在线上和街区中被看到的机会。
04
运营记录
让客房与店铺的经营记录共同支持建筑整体表现。